Acheter sa maison au Bouscat : à quel prix

Immobilier Le Bouscat, un emplacement privilégié

Le Bouscat est une commune limitrophe à l’ouest de Bordeaux. Son cadre de vie offre un bel équilibre à ses habitants qui voit leur commune comme un petit village authentique et dynamique. En effet, l’immobilier au Bouscat offre le charme de maisons bourgeoises, l’accessibilité à de nombreux commerces de proximité, de multiples espaces verts et une offre de transport urbain bénéficiant de la ligne C et D du tramway.

Sa situation géographique est aussi un point fort car située à quelques minutes seulement du centre de Bordeaux, du quartier de Bordeaux Lac (zones commerciales et quartier d’affaires) et à une quinzaine de minutes de l’aéroport.

L’immobilier au Bouscat : Une forte demande

Dans le sillage de Bordeaux, les prix à l’achat ont fortement augmenté ces dernières années. Les acteurs de l’immobilier constatent une augmentation de 30 % en 10 ans, surtout pour les biens offrant un espace extérieur (terrasse, jardin…). Les maisons individuelles de type «échoppe » sont très recherchées et les acheteurs y voient la possibilité de les transformer en y ajoutant une surélévation. Vous verrez donc souvent au Bouscat des maisons dont la façade au rez-de-chaussée est en pierre et un premier étage récent en zinc ou aluminium.

Les acheteurs sont pour la plupart issus de la métropole bordelaise malgré un accroissement d’une clientèle d’autre grandes villes françaises sans que ce soit le raz de marée annoncé ces dernières années. Le profil des acheteurs est celui de cadres quadra ou quinquagénaire ayant des enfants attirés par l’acquisition d’une maison individuelle.

Il est à noter enfin que le contexte actuel de la crise du COVID bouleverse légèrement le marché immobilier. En effet, beaucoup de personnes suite au premier confinement ont accéléré leur volonté d’acquisition d’une maison individuelle mais le passage à l’achat reste soumis à certaines appréhensions concernant l’après COVID.

A la recherche de la bonne affaire au bon prix

Il n’est jamais aisé de définir exactement le prix au m² dans une ville car de nombreux facteurs sont à prendre en compte sur les prestations offertes par le bien et les prix varient d’une rue à l’autre. Les biens de type « échoppe » au bon prix partent dans la journée selon les dires des agents immobiliers.

Un rapide comparatif entre 3 sites de référence sur les transactions immobilières nous permet de dire que le prix moyen du mètre carré situerait proche des 5 000 € (sites consultés en décembre 2020) :

Netvendeur.com	4 903 € / m²	Voir ici
seloger.com	4 903 € / m²	Voir ici
meilleursagents.com	5 643 € / m²	Voir ici

Publié le: 10-04-2021