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DPE 2021 : Quels changements au 1er juillet 2021 ?

DPE 2021 : Quels changements au 1er juillet 2021 ?

À partir du 1er juillet 2021, un nouveau DPE est disponible. Retrouvez dans cet article tout ce qui change dans la nouvelle version du DPE 2021. Ci-dessous nous allons, en quelques lignes, vous permettre d'y voir plus clair et de mieux comprendre le nouveau DPE ( Diagnostic de Performance Energétique). 
  

 Quelles sont les principales différences entre l'ancien et le nouveau diagnostic de performance énergétique ? 

 

Un des premiers changements que l’on peut constater entre l’ancien et le nouveau DPE est le passage de 3 à 5 postes de consommations d’énergie. Il est désormais pris en compte la consommation de chauffage, refroidissement, éclairage, auxiliaires ( chauffage, ventilation, refroidissement et ECS) et l’ECS ( eau chaude sanitaire).

Un autre des changements que l’on peut retrouver sur le nouveau DPE est la présence de l’étiquette climat pour définir le classement du logement. En effet, dans l’ancien DPE on ne retrouvait que l’étiquette énergie, désormais on y retrouve les étiquettes énergie et climat. L’étiquette énergie illustre la consommation en énergie primaire ainsi que les émissions de gaz à effet de serre.

La mise en place du nouveau DPE 2021 entraîne également un renforcement des obligations d'affichage des étiquettes dans les annonces immobilières, les particuliers doivent également afficher les étiquettes climat et énergie ainsi qu’une mention spéciale pour les logements à forte consommation et une fourchette des coûts. Si le particulier ne partage pas ces informations sur son annonce, il risque d’être sanctionné.

Si avant la mesure de la surface du bien reposer seulement sur les dires du propriétaire ou une simple estimation, il est désormais obligatoire de la calculer. On doit désormais calculer la surface habitable du bien en y ajoutant les extensions comme les vérandas. Si le logement a connu une modification de sa surface habitable après sa construction, seules les surfaces qui ont été déclaré auprès de l’administration seront prises en compte sur présentation d’un justificatif.

On retrouve également des recommandations de travaux adaptés aux particularités de chaque logement, la prise en compte de la production photovoltaïque dans la production d’électricité à demeure. On retrouve de nouveaux indicateurs tels que le confort d’été, la qualité globale de l’isolation, de la ventilation ou encore la répartition des déperditions de chaleur.

Désormais, l’ADEME (organisme qui collecte les DPE depuis 2013) donne un nombre à 13 chiffres qui doit être inscrit sur le DPE. Si ce numéro à 13 chiffres n'apparaît pas sur le DPE, alors ce dernier sera considéré comme invalide.

 

Quelle durée de validité pour votre nouveau DPE 2021 ? 

La durée de validité générale reste de 10 ans. Des dispositions particulières sont prises pour réduire la durée de validité des diagnostics réalisés avant la date du 1er juillet 2021, ainsi ceux réalisés :

 

Une méthode de calcul unifiée

 

Une seule et unique formule de calcul pour tous les logements quelle que soit l’année de construction : la méthode 3CL- DPE (méthode de Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements).

En éliminant la méthode dite sur facture le nouveau DPE ne prend en compte que les caractéristiques physiques du logement à savoir :

Il intègre aussi les éléments suivants : consommations énergétiques en matière d'éclairage, nouveaux scénarios météo ou encore phénomènes thermiques plus précis comme l'effet du vent sur les murs extérieurs. 

Souvent contestés, des biens anciens se retrouvaient avec des résultats surprenants à cause de la méthode des factures de consommation. 

Cas de résidence en copropriété

Dans le cas d'un logement collectif (notamment en copropriété), il est possible de faire réaliser un DPE au bâtiment pouvant être utilisé par l’ensemble des copropriétaires.

Un nouveau DPE 2021 opposable

Le propriétaire ou le locataire d’un logement pourra dorénavant se retourner contre le vendeur/bailleur qui, à son tour, sera en droit de se retourner contre le diagnostiqueur.

Le DPE devient opposable lors des ventes et locations immobilières

Le DPE est  opposable sur le référencement des données, si on s'aperçoit que les données transmises sont fausses.

 

Une nouvelle présentation pour votre diagnostic

Le nouveau visuel fait notamment apparaître les points suivants : 

Le nouveau DPE a été mis en place pour faciliter sa lecture et sa compréhension : il est désormais plus parlant même pour des personnes qui ne s’y connaissent pas.

Publié le: 10-18-2022

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