Radon en Gironde : quelles communes sont concernées ?

Le radon est un gaz radioactif naturel, invisible et inodore, classé cancérogène certain par l'OMS. Il est issu de la désintégration de l'uranium dans certaines roches du sous-sol et peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés. En France, le risque radon est cartographié au niveau communal et doit être déclaré dans l'ERP. Voici ce que les propriétaires girondins doivent savoir.

Qu'est-ce que le radon ?

Le radon est un gaz produit naturellement par la décomposition de l'uranium présent dans certaines roches — notamment les granites, les schistes et certaines roches volcaniques. Il remonte à la surface, se dilue dans l'air libre, mais peut s'accumuler dans les espaces clos mal ventilés (caves, rez-de-chaussée, sous-sols).

L'inhalation prolongée de radon à forte concentration est reconnue comme la deuxième cause de cancer du poumon en France après le tabac, selon Santé publique France. C'est un enjeu de santé publique, surtout dans les zones géologiquement favorables.

Les trois niveaux de zonage radon

La France est classée en trois niveaux selon le potentiel radon :

• Zone 1 : potentiel radon faible. Pas d'obligation d'information spécifique dans l'ERP.
• Zone 2 : potentiel radon faible mais avec facteurs aggravants (failles, anciennes mines). Information dans l'ERP recommandée.
• Zone 3 : potentiel radon significatif. Obligation d'information dans l'ERP, obligatoire pour toute vente et location.

La Gironde face au radon

La Gironde est majoritairement classée en zone 1 (potentiel radon faible), grâce à sa géologie sédimentaire dominante (calcaires, sables, graviers). La plupart des communes de la métropole bordelaise sont donc peu exposées. Le classement réglementaire des communes par potentiel radon est fixé par l'arrêté du 27 juin 2018, en application des articles R. 1333-28 et R. 1333-29 du Code de la santé publique. Pour vérifier précisément le classement de sa commune (certaines particularités locales pouvant exister), l'outil officiel IRSN est l'unique référence à consulter.

Pour connaître le classement officiel de votre commune, deux outils gratuits :

• la carte interactive de l'IRSN/ASNR — recherche par nom de commune ;
• le site Géorisques du gouvernement, qui agrège tous les risques (radon, inondation, sismicité…) par adresse.

Communes girondines potentiellement en zones 2 ou 3

Le potentiel radon est calculé par l'IRSN sur la base de la géologie. Les zones 2 et 3 (potentiel moyen à fort) se trouvent surtout en Bretagne, dans le Massif central et les Vosges — pas en Gironde.

Si votre bien est dans une commune classée zone 3, l'ERP doit mentionner explicitement le risque radon. Cela n'empêche pas la vente mais informe l'acquéreur.

Comment mesurer le radon chez soi ?

Si vous êtes en zone 3 ou simplement par précaution, vous pouvez réaliser un test radon à domicile. Ce n'est pas un diagnostic obligatoire, mais une démarche volontaire recommandée par les autorités sanitaires.

• Dosimètre passif : kit à poser dans une pièce à vivre (salon, chambre) pendant 2 à 3 mois, idéalement en hiver. Analyse en laboratoire ensuite.
• Coût variable selon le prestataire (plusieurs laboratoires accrédités proposent des kits).
• Résultat en becquerels par mètre cube (Bq/m³).

Le niveau de référence est fixé à 300 Bq/m³ en moyenne annuelle dans les bâtiments par l'article R. 1333-28 du Code de la santé publique. Ce n'est pas un « seuil de danger » mais un niveau au-delà duquel il est jugé nécessaire d'agir pour réduire l'exposition.

Que faire en cas de résultat élevé ?

Plusieurs solutions existent pour réduire la concentration de radon dans un bâtiment :

• Améliorer la ventilation : VMC, aération régulière des caves et sous-sols.
• Étancher les remontées : boucher les fissures dans les dalles, sceller les canalisations traversant le sol.
• Traiter le soubassement : mise en dépression du vide sanitaire, membrane anti-radon.
• Le coût dépend de la solution retenue et de l'ampleur des travaux à réaliser.

Radon et vente immobilière : les obligations

• En zone 3 : mention obligatoire dans l'ERP annexé au compromis et au bail.
• Pas d'obligation de mesurer : la loi n'impose pas au vendeur de réaliser un test, seulement d'informer du zonage.
• En zone 1 ou 2 : mention informative possible mais pas obligatoire.

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