Diagnostic immobilier à Bordeaux

Diagnostics immobiliers à Bordeaux : spécificités locales

Bordeaux concentre un patrimoine immobilier exceptionnellement ancien, en partie classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2007. La ville compte plus de 10 000 échoppes bordelaises, ces maisons en pierre de taille construites entre le Second Empire et l'avant-guerre, principalement dans les quartiers de Nansouty, Saint-Augustin et Caudéran.

Les quartiers historiques — Saint-Pierre, Saint-Michel, Saint-Seurin, Chartrons, Triangle d'Or — comportent de nombreux immeubles construits avant 1949, ce qui rend obligatoire le diagnostic plomb (CREP) à la vente comme à la location. Pour tous les permis déposés avant juillet 1997, le repérage amiante est également obligatoire.

Côté énergie, le bâti ancien bordelais est particulièrement concerné par la loi Climat et Résilience : depuis janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location, suivis des F en 2028 et des E en 2034. Un audit énergétique est obligatoire à la vente pour les biens classés F ou G en monopropriété. À l'inverse, les quartiers neufs comme Euratlantique, Bassins à Flot et Brazza offrent des biens où seul le DPE est généralement requis.

Selon Bordeaux Métropole, environ 38 % des logements bordelais sont classés D ou moins. Les quartiers historiques comme Saint-Michel et Saint-Pierre concentrent de nombreuses passoires thermiques (F ou G), tandis qu'aux Chartrons un bien classé F se vend en moyenne 10 à 15 % moins cher. Vous pouvez visualiser l'étiquette DPE estimée de votre adresse sur la plateforme officielle Go-Rénove (CSTB).