Good Diag Immo intervient dans tout Bordeaux et sa métropole.
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Sources : INSEE (recensement 2022), Bordeaux Métropole.
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Location
Vente — moins de 15 ans
Vente — moins de 15 ans
Vente — avant 1949
Gérant & Diagnostiqueur
Certifié QualiXpert depuis 2018. Intervient sur le terrain et assure des diagnostics fiables.
Relation client
Du devis à la facturation, elle assure un suivi bienveillant et répond à toutes vos questions.
Diagnostiqueur
Rigueur et pédagogie : diagnostics précis et conseils pour comprendre les résultats.
Bordeaux concentre un patrimoine immobilier exceptionnellement ancien, en partie classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2007. La ville compte plus de 10 000 échoppes bordelaises, ces maisons en pierre de taille construites entre le Second Empire et l'avant-guerre, principalement dans les quartiers de Nansouty, Saint-Augustin et Caudéran.
Les quartiers historiques — Saint-Pierre, Saint-Michel, Saint-Seurin, Chartrons, Triangle d'Or — comportent de nombreux immeubles construits avant 1949, ce qui rend obligatoire le diagnostic plomb (CREP) à la vente comme à la location. Pour tous les permis déposés avant juillet 1997, le repérage amiante est également obligatoire.
Côté énergie, le bâti ancien bordelais est particulièrement concerné par la loi Climat et Résilience : depuis janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location, suivis des F en 2028 et des E en 2034. Un audit énergétique est obligatoire à la vente pour les biens classés F ou G en monopropriété. À l'inverse, les quartiers neufs comme Euratlantique, Bassins à Flot et Brazza offrent des biens où seul le DPE est généralement requis.
Les quartiers historiques comme Saint-Michel et Saint-Pierre concentrent de nombreuses passoires thermiques (logements classés F ou G), souvent en raison du bâti ancien et de l'absence d'isolation moderne. Pour visualiser l'étiquette DPE estimée de votre adresse, consultez la plateforme officielle Go-Rénove (CSTB).
Le parc immobilier bordelais est très varié et cela a un impact direct sur les diagnostics à prévoir.
Immeubles en pierre, souvent remaniés au fil des décennies. On y rencontre fréquemment des matériaux contenant de l'amiante (flocages, conduits, dalles de sol) et des peintures au plomb dans les parties communes et logements jamais rénovés. Le DPE est particulièrement scruté par les acheteurs et locataires, car il conditionne parfois la faisabilité de projets de rénovation.
Beaucoup de ces biens datent d'avant 1949 ou des années 50-70. Pour la vente, il faut souvent ajouter le diagnostic plomb pour les biens anciens, et le diagnostic amiante pour les maisons dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997. Le contrôle est parfois plus technique : combles, annexes, dépendances à inspecter.
Constructions des années 2000-2020, peu ou pas concernées par l'amiante ni le plomb. Le DPE remonte souvent en C ou B. La Loi Carrez devient le point central pour les ventes en copropriété, et les installations électriques/gaz sont généralement aux normes récentes.
Maisons individuelles des années 60-90 et lotissements plus récents. Moins de risques plomb mais encore beaucoup de bâtiments concernés par l'amiante. Les installations gaz et électriques peuvent dépasser 15 ans, ce qui impose les deux diagnostics correspondants. Le diagnostic termites est obligatoire par arrêté préfectoral sur toute la Gironde.
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Liste complète des diagnostics obligatoires avant la vente d'un bien immobilier.
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