L'échoppe est l'emblème du bâti bordelais. Construites majoritairement entre 1850 et 1940, ces maisons de ville en pierre calcaire, plain-pied ou avec étage mansardé, se vendent bien… à condition d'avoir un dossier de diagnostics complet et maîtrisé. Parce qu'elles sont anciennes, elles cumulent presque tous les diagnostics obligatoires. Voici le pack type et les points d'attention spécifiques.
L'échoppe est une maison de ville étroite et allongée, typique de Bordeaux et de ses environs. Elle se caractérise par :
Ce type de bâti est présent partout dans la métropole : Bordeaux bien sûr (Saint-Genès, Caudéran, Bastide, Saint-Michel…), mais aussi Le Bouscat, Bègles, Talence, Mérignac, Pessac, Eysines, Villenave-d'Ornon. Chaque commune a ses quartiers d'échoppes.
Vendre une échoppe, c'est quasi systématiquement réaliser un pack complet. La date charnière est 1949 (plomb) et juillet 1997 (amiante). Une échoppe des années 1920 coche les deux cases.
Les échoppes avant 1949 ont presque toutes des peintures anciennes au plomb, sous les couches récentes : plinthes, huisseries, rambardes d'escaliers intérieurs, parfois façades. Un CREP positif n'est pas un frein à la vente, mais :
Dans une échoppe, l'amiante peut se trouver dans :
Si de l'amiante est détecté, il n'y a pas obligation de retrait immédiat tant que les matériaux sont en bon état. En revanche, tout travail impactant ces matériaux doit être réalisé par une entreprise certifiée.
Les échoppes ont rarement un bon DPE. Raisons : murs en pierre non isolés, menuiseries en bois simple vitrage, combles souvent non isolés, chaudière parfois ancienne. Avant la vente, le propriétaire a intérêt à :
L'électricité des échoppes a souvent été refaite partiellement au fil des décennies. Le diagnostic électrique signale systématiquement des anomalies : absence de prise de terre dans certaines pièces, vieux disjoncteurs, tableau vétuste. Ces anomalies n'empêchent pas la vente mais doivent être portées à la connaissance de l'acquéreur.
Les échoppes ont beaucoup de bois : planchers, escaliers, charpentes, menuiseries anciennes. Elles sont historiquement exposées aux termites en Gironde. Le diagnostic termites est obligatoire et doit être réalisé dans les 6 mois précédant la signature.
Un pack « maison vente avant 1949 » inclut DPE, plomb, termites, électricité et amiante. Le tarif varie selon la surface. À cela peut s'ajouter un audit énergétique si le bien est classé E, F ou G.
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