Durée de validité des diagnostics immobiliers en 2026

Vos diagnostics sont-ils encore valables ? C'est la première question à se poser avant une vente ou une mise en location. La durée de validité varie selon le type de diagnostic, le résultat obtenu, et l'usage (vente ou location). Voici le tableau récapitulatif à jour 2026 et tous les cas particuliers à connaître.

Tableau récapitulatif 2026

Cas particulier du DPE

Le DPE est valable 10 ans en théorie, mais les anciennes versions sont périmées :

• DPE réalisés avant 2018 : invalides depuis longtemps
• DPE réalisés entre 2018 et le 30 juin 2021 : périmés depuis le 31 décembre 2024
• DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 : valables 10 ans

Par ailleurs, si vous avez réalisé des travaux de rénovation énergétique (isolation, chaudière, menuiseries), il est vivement recommandé de refaire le DPE : les améliorations ne sont pas prises en compte tant que le diagnostic n'est pas remis à jour. Un meilleur classement peut rendre votre bien vendable à un meilleur prix.

Pourquoi les validités sont-elles si différentes ?

La logique derrière ces durées :

• Amiante et plomb négatifs = validité illimitée : si c'est négatif, ça le restera (le plomb ou l'amiante n'apparaissent pas spontanément). Attention : pour l'amiante, seuls les diagnostics réalisés à partir du 1er avril 2013 bénéficient de cette validité illimitée — les plus anciens doivent être refaits avant vente.
• Électricité et gaz = 3 à 6 ans : les installations vieillissent, s'oxydent, se dégradent. Plus courte en vente pour protéger l'acquéreur.
• Termites = 6 mois : les insectes peuvent coloniser rapidement un bâtiment. Un bien indemne aujourd'hui peut être infesté dans 6 mois.
• ERP = 6 mois : les arrêtés préfectoraux sur les risques changent régulièrement (nouvelles zones inondables, PPR, etc.).

Vente qui traîne : attention aux diagnostics qui expirent

Pour cette raison, nous conseillons de faire réaliser les diagnostics courts juste avant la mise en vente, pas plusieurs mois à l'avance.

Quand refaire ses diagnostics ?

Quelques règles simples :

• Avant chaque nouvelle mise en vente ou location : vérifier la validité de chaque document
• Après des travaux : DPE, électricité, gaz à reprendre
• Pour une relocation entre deux baux : ERP systématiquement (6 mois seulement)
• Après un changement d'arrêté préfectoral (zone termites, risques, radon) : ERP à refaire

Cas particulier : le DAPP en copropriété

Pour les parties privatives d'immeubles collectifs dont le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, un Dossier Amiante – Parties Privatives (DAPP) doit être tenu à jour par le propriétaire. Il s'ajoute au DTA (Dossier Technique Amiante) géré par le syndic pour les parties communes.

Ce dispositif est encadré par les articles R. 1334-29-4 à R. 1334-29-7 du Code de la santé publique, codifiés via le décret n° 2011-629 du 3 juin 2011. Le DAPP n'a pas de durée de validité unique : il est permanent mais doit être actualisé lors de travaux ou en cas de dégradation des matériaux contenant de l'amiante.

Bilan gratuit de vos diagnostics

Vous ne savez pas ce qui est encore valable ? Envoyez-nous vos anciens rapports par email à kim@gooddiagimmo.fr, on vous indique gratuitement sous 24h (jours ouvrés) lesquels sont encore valables et ceux à refaire. Ou demandez un devis en 2 min →