Good Diag Immo intervient à Pessac et ses environs (6 km de Mérignac).
Certifié, assuré, rapport PDF sous 24h (j. ouvrés).
Sources : INSEE (recensement 2022), Bordeaux Métropole.
Chaque devis est personnalisé selon votre bien.
Location
Vente — moins de 15 ans
Vente — moins de 15 ans
Vente — avant 1949
Gérant & Diagnostiqueur
Certifié QualiXpert depuis 2018. Intervient sur le terrain et assure des diagnostics fiables.
Relation client
Du devis à la facturation, elle assure un suivi bienveillant et répond à toutes vos questions.
Diagnostiqueur
Rigueur et pédagogie : diagnostics précis et conseils pour comprendre les résultats.
Pessac est la troisième ville de Gironde avec 66 874 habitants (INSEE). Elle abrite la Cité Frugès Le Corbusier, ensemble de 51 logements modernistes construits par Le Corbusier et Pierre Jeanneret entre 1924 et 1926, et classés au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis juillet 2016. La commune accueille également une partie du campus universitaire de Bordeaux Métropole (3ᵉ campus de France).
Le parc immobilier est très varié : échoppes et maisons de ville à Pessac-Centre, pavillons à Alouette et Cap de Bos, résidences récentes à Le Pontet, et logements étudiants nombreux. Pessac est aussi située dans l'appellation viticole Pessac-Léognan (Graves), avec quelques propriétés viticoles historiques.
Pour les biens de Pessac, les diagnostics les plus pertinents sont le DPE (les biens des années 1950-1970 sont souvent énergivores : E à G), l'amiante pour les permis avant juillet 1997, le CREP plomb pour les biens d'avant 1949 (échoppes notamment), et le diagnostic électrique et gaz pour les installations de plus de 15 ans. Le mesurage Loi Carrez est très fréquent sur le marché des appartements (étudiants, copropriétés). Le diagnostic termites est obligatoire sur toute la Gironde.
Avant de vendre ou louer, vous pouvez visualiser l'étiquette DPE estimée de votre adresse sur la carte officielle Go-Rénove (CSTB).
Pessac mélange échoppes proches de Bordeaux, pavillons familiaux, résidences étudiantes près du campus et programmes récents le long du tram B. Les diagnostics varient.
Maisons traditionnelles et échoppes bordelaises parfois antérieures à 1949. Le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire pour ces biens, notamment pour les peintures anciennes. L'amiante reste à vérifier pour tout permis antérieur à juillet 1997 (toitures, conduits, dalles).
Maisons individuelles avec jardin, souvent classées D ou E au DPE à cause de l'isolation d'époque. Les installations gaz et électriques ont en général plus de 15 ans, les deux diagnostics correspondants sont à faire. L'amiante reste obligatoire pour les permis antérieurs à juillet 1997.
Studios et T2 destinés aux étudiants, où le DPE et la ventilation sont scrutés de près pour la location. Les règles sur les passoires énergétiques (F et G) s'appliquent strictement. Un DPE précis aide à valoriser un logement bien classé ou anticiper les questions des locataires.
Logements qui répondent mieux aux normes thermiques actuelles. Le DPE remonte souvent en C ou B, l'amiante n'est pas concerné. Les installations sont aux normes récentes. La Loi Carrez devient le point central pour les ventes en copropriété. Le diagnostic termites est obligatoire en Gironde.
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Liste complète des diagnostics obligatoires avant la vente d'un bien immobilier.
Lire l'article →La réforme du DPE, les nouvelles règles et la durée de validité.
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