Locations interdites 2025 : la liste à jour (DPE G)

Publié le 20 mai 2026 · Lecture 7 min · Location

Depuis le 1^er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont officiellement interdits à la location dans le parc privé. C'est la première grande marche du calendrier des passoires thermiques fixé par la loi Climat et Résilience. Voici précisément qui est concerné, ce que vous risquez en tant que bailleur, les rares exceptions, et surtout les solutions concrètes si votre logement est G.

Ce qui change depuis le 1^er janvier 2025

La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a fixé un calendrier d'interdiction progressive de mise en location des logements les moins performants énergétiquement. La première étape : les G. Concrètement, depuis le 1^er janvier 2025, un logement classé G au DPE :

• Ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail dans le parc privé (résidence principale du locataire).
• Ne peut plus voir son loyer augmenté ni indexé sur l'IRL (gel des loyers déjà en vigueur depuis août 2022 pour F et G).
• Est considéré comme non décent au sens du décret n° 2002-120, ce qui donne au locataire des recours juridiques (mise en demeure de travaux, voire baisse de loyer ordonnée par le juge).

L'interdiction concerne les nouvelles mises en location. Les baux en cours signés avant le 1^er janvier 2025 continuent de courir normalement, mais le bailleur ne peut ni augmenter le loyer ni le renouveler dans les mêmes conditions.

Le calendrier complet 2025-2034

Trois marches progressives sont prévues par la loi Climat :

Si votre bien est aujourd'hui classé F, il vous reste un peu plus de deux ans pour engager des travaux avant que l'interdiction ne tombe. Pour les biens classés E, l'horizon est plus lointain mais déjà fixé.

Suis-je concerné si je loue mon bien ?

L'interdiction s'applique uniquement dans le périmètre suivant :

• Logement loué nu en résidence principale (loi 89-462).
• Logement situé en France métropolitaine.
• Bien loué dans le parc privé (bailleurs particuliers, SCI familiales).

Ne sont pas concernés par l'interdiction : les logements meublés en location courte durée (statut LMNP touristique), les locations saisonnières, les baux mobilité, les résidences secondaires, les logements vacants non loués, et les logements de fonction. Attention : la location meublée en résidence principale (loi Macron 2014) est en revanche bien concernée.

Pour les copropriétés, l'interdiction s'applique lot par lot — c'est le DPE de votre lot précis qui compte, pas celui de l'immeuble. Voir les nouveautés DPE 2026 pour la nuance individuel vs collectif.

Que faire si mon logement est classé G ?

Trois pistes selon votre situation :

1. Refaire le DPE selon la nouvelle méthode 2026

Depuis le 1^er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE a été révisée par l'ADEME, notamment sur le coefficient électricité. Conséquence : certains logements chauffés à l'électricité changent de classe automatiquement, sans aucuns travaux. Un logement noté G en 2024 peut se retrouver classé F voire E en 2026 simplement avec un DPE refait selon les règles actuelles. À vérifier en priorité si votre DPE date d'avant 2024 et que vous êtes au chauffage électrique.

2. Engager des travaux ciblés

Selon le DPE actuel, des travaux ciblés (isolation toiture, remplacement chaudière, isolation murs par l'extérieur) peuvent suffire à passer de G à F voire à E. Un audit énergétique permet de chiffrer précisément le parcours de travaux le plus rentable et d'identifier les aides mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ).

3. Vendre le bien

Si les travaux ne sont pas envisageables, vendre devient une option à considérer rapidement. L'interdiction de location s'élargira au F en 2028 puis au E en 2034, ce qui pèse sur la valeur des passoires thermiques sur le marché. Plus tôt vous vendez, plus la décote sera contenue. La vente ne nécessite pas d'audit énergétique pour un appartement en copropriété (seules les maisons et immeubles monopropriété sont concernés).

Combien je risque si je continue à louer un G ?

L'interdiction n'est pas assortie d'une sanction pénale automatique pour le bailleur. En revanche, les conséquences civiles sont concrètes :

• Le locataire peut saisir le tribunal judiciaire pour demander la réalisation de travaux aux frais du bailleur.
• Le juge peut réduire le loyer jusqu'à ce que le logement soit jugé décent.
• L'agence ou le notaire peut refuser de rédiger un nouveau bail sur un logement G.
• En cas de litige et de mise en demeure non suivie d'effet, des dommages et intérêts peuvent être prononcés.

Bordeaux, Mérignac, Pessac : combien de logements concernés en Gironde ?

D'après les chiffres consolidés de l'ADEME, environ 17 % du parc locatif privé en Gironde était classé F ou G fin 2024. La proportion est plus élevée dans le bâti ancien des quartiers du centre (Bordeaux Saint-Michel, Capucins, Chartrons) et plus faible dans les communes périphériques avec un parc plus récent (Mérignac, Pessac, Bruges). Si votre logement est un appartement ancien en centre-ville, le risque d'être classé F ou G est statistiquement élevé.

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