Locations interdites 2025 : la liste à jour (DPE G)

Mis à jour le 10 juin 2026 · Lecture 7 min · Location

Depuis le 1^er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont officiellement interdits à la location dans le parc privé. C'est la première grande marche du calendrier des passoires thermiques fixé par la loi Climat et Résilience. Voici précisément qui est concerné, ce que vous risquez en tant que bailleur, les rares exceptions, et surtout les solutions concrètes si votre logement est G.

Ce qui change depuis le 1^er janvier 2025

La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a fixé un calendrier d'interdiction progressive de mise en location des logements les moins performants énergétiquement. La première étape : les G. Concrètement, depuis le 1^er janvier 2025, un logement classé G au DPE :

• Ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail dans le parc privé (résidence principale du locataire).
• Ne peut plus voir son loyer augmenté ni indexé sur l'IRL (gel des loyers déjà en vigueur depuis août 2022 pour F et G).
• Est considéré comme non décent au sens du décret n° 2002-120. Le locataire dispose alors de recours juridiques (mise en demeure de travaux, voire baisse de loyer ordonnée par le juge).

L'interdiction concerne les nouvelles mises en location. Les baux en cours signés avant le 1^er janvier 2025 continuent de courir, mais le critère de décence s'applique dès le renouvellement ou la reconduction tacite du bail. Le loyer est par ailleurs gelé pour les classes F et G depuis août 2022.

Le calendrier complet 2025-2034

Trois marches progressives sont prévues par la loi Climat :

Si votre bien est aujourd'hui classé F, vous pouvez le louer jusqu'au 31 décembre 2027 : l'interdiction tombe le 1^er janvier 2028. Pour les biens classés E, l'échéance est fixée au 1^er janvier 2034.

Suis-je concerné si je loue mon bien ?

L'interdiction s'applique uniquement dans le périmètre suivant :

• Logement loué nu ou meublé en résidence principale du locataire (loi 89-462).
• Logement situé en France métropolitaine.
• Bien loué dans le parc privé (bailleurs particuliers, SCI familiales).

Ne sont pas concernés par l'interdiction : les logements meublés en location courte durée (statut LMNP touristique), les locations saisonnières et les baux mobilité. S'y ajoutent les résidences secondaires, les logements vacants non loués et les logements de fonction. En revanche, la location meublée en résidence principale du locataire (loi ALUR 2014) est bien concernée : c'est la location touristique ou saisonnière qui échappe à cette interdiction, pas le meublé classique.

Pour les copropriétés, l'interdiction s'applique lot par lot — c'est le DPE de votre lot précis qui compte, pas celui de l'immeuble. Voir les nouveautés DPE 2026 pour la nuance individuel vs collectif.

Les 4 exceptions à l'interdiction

La loi prévoit quatre situations qui permettent de continuer à louer un logement F ou G :

1. Bâtiment protégé au titre du patrimoine : monuments historiques, secteurs sauvegardés — Bordeaux UNESCO est concerné. L'interdiction de l'isolation par l'extérieur peut justifier le maintien en location.
2. Copropriété en désaccord sur les travaux : si l'assemblée générale refuse les travaux nécessaires sur les parties communes, le bailleur peut prouver qu'il a fait son maximum.
3. Coût des travaux disproportionné par rapport à la valeur du bien, apprécié au cas par cas.
4. Impossibilité technique : configuration du bien rendant les travaux impossibles, par exemple des combles inaccessibles.

⚠️ Ces exceptions doivent être justifiées par un dossier solide (diagnostics, devis, attestations). En cas de contrôle, la charge de la preuve pèse sur le bailleur. Détail sur notre page loi Climat : les 4 exceptions légales.

Que faire si mon logement est classé G ?

Trois pistes selon votre situation :

1. Refaire le DPE selon la nouvelle méthode 2026

Depuis le 1^er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE a été révisée par l'arrêté du 13 août 2025, notamment sur le coefficient de conversion de l'électricité (abaissé de 2,3 à 1,9). Conséquence : certains logements chauffés à l'électricité changent de classe automatiquement, sans aucuns travaux. Un logement noté G en 2024 peut se retrouver classé F voire E en 2026 simplement avec un DPE refait selon les règles actuelles. À vérifier en priorité si votre DPE date d'avant 2024 et que vous êtes au chauffage électrique.

2. Engager des travaux ciblés

Selon le DPE actuel, des travaux ciblés (isolation toiture, remplacement chaudière, isolation murs par l'extérieur) peuvent suffire à passer de G à F voire à E.

3. Vendre le bien

Si les travaux ne sont pas envisageables, vendre devient une option à considérer rapidement. L'interdiction de location s'élargira au F en 2028 puis au E en 2034, ce qui pèse sur la valeur des passoires thermiques sur le marché. La vente ne nécessite pas d'audit énergétique pour un appartement en copropriété (seules les maisons et immeubles monopropriété sont concernés).

Combien je risque si je continue à louer un G ?

L'interdiction n'est pas assortie d'une sanction pénale automatique pour le bailleur. En revanche, les conséquences civiles sont concrètes :

• Le locataire peut saisir le tribunal judiciaire pour demander la réalisation de travaux aux frais du bailleur.
• Le juge peut réduire le loyer jusqu'à ce que le logement soit jugé décent.
• L'agence ou le notaire peut refuser de rédiger un nouveau bail sur un logement G.
• En cas de litige et de mise en demeure non suivie d'effet, des dommages et intérêts peuvent être prononcés.

Bordeaux, Mérignac, Pessac : combien de logements concernés en Gironde ?

Au niveau national, environ 14 % des résidences principales étaient classées F ou G au 1ᵉʳ janvier 2024. C'est le chiffre du Service des données et études statistiques du ministère de la Transition écologique (SDES — parc de logements par classe DPE au 01/01/2024). Le parc locatif privé concentre une part importante de ces passoires énergétiques. Le bâti ancien des quartiers du centre (Bordeaux Saint-Michel, Capucins, Chartrons) est davantage exposé que les communes périphériques avec un parc plus récent (Mérignac, Pessac, Bruges). Si votre logement est un appartement ancien en centre-ville, le risque d'être classé F ou G est statistiquement plus élevé.

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