DPE location : la checklist du bailleur en Gironde (2026)
En bref : pour louer en 2026, le DPE doit être valide (refait si antérieur à juillet 2021), affiché dans l'annonce et annexé au bail, et le logement doit être au minimum classé F (G interdit depuis 2025, F interdit en 2028). Les loyers des F et G sont gelés. Logement électrique mal classé ? Le recalcul 2026 (facteur 1,9) peut faire gagner une classe sans travaux.
Le DPE est devenu la pièce maîtresse de la location : il conditionne le droit même de louer, le niveau du loyer et la valeur locative du bien. Pour les bailleurs girondins — souvent propriétaires d'échoppes et d'appartements anciens énergivores — voici la checklist complète avant de (re)mettre un bien sur le marché.
☑ 1. Vérifier que votre DPE est encore valide
Un DPE est valable 10 ans, mais tous les DPE réalisés avant le 1ᵉʳ juillet 2021 sont périmés (changement de méthode de calcul). Si le vôtre date de 2019 ou 2020, il est invalide pour une nouvelle location, quel que soit son âge apparent.
☑ 2. Vérifier la classe : le seuil qui autorise (ou non) la location
- Classe G (consommation > 420 kWh/m²/an) : interdite à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Les baux en cours se poursuivent, mais pas de nouvelle mise en location.
- Classe F : interdite au 1ᵉʳ janvier 2028 — dans moins de deux ans.
- Classe E : interdite au 1ᵉʳ janvier 2034.
Le détail des règles, exceptions et recours est dans notre guide des locations interdites.
☑ 3. F ou G : connaître les restrictions de loyer
Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F et G sont gelés : pas d'augmentation entre deux locataires, pas de révision annuelle indexée. Un logement mal classé perd donc deux fois : en attractivité et en rendement.
☑ 4. Logement électrique : tenter le recalcul avant les travaux
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Conséquence directe pour les bailleurs : beaucoup de logements chauffés à l'électricité gagnent une classe en refaisant simplement le DPE, sans le moindre travaux. C'est LE réflexe à avoir avant d'engager un budget rénovation. Détails dans DPE 2026 : ce qui change.
☑ 5. Préparer le rendez-vous DPE pour viser la meilleure classe
Le classement dépend des justificatifs fournis : factures d'isolation, de remplacement de fenêtres, notice de chaudière ou de pompe à chaleur. Sans documents, le diagnostiqueur applique des valeurs par défaut pénalisantes. Suivez notre guide de préparation du DPE.
☑ 6. Compléter le dossier de location
Le DPE n'est pas seul au bail. En Gironde, le dossier de diagnostics location comprend aussi :
- ERP : obligatoire dans tout le département (validité 6 mois).
- Surface Boutin : surface habitable, obligatoire pour tout bail d'habitation vide ou meublé en résidence principale.
- Plomb (CREP) : si le bien date d'avant 1949.
- Électricité et gaz : si les installations ont plus de 15 ans (validité 6 ans en location).
Pas de termites ni d'amiante à annexer au bail. La liste détaillée est dans les obligations location 2026.
☑ 7. Cas particulier : meublé de tourisme
Si vous louez en courte durée à Bordeaux (zone tendue), la loi Le Meur impose ses propres seuils DPE aux meublés de tourisme. Voir notre guide loi Le Meur.
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