Good Diag Immo intervient à Talence et ses environs (7 km de Mérignac).
Certifié, assuré, rapport PDF sous 24h (j. ouvrés).
Sources : INSEE (recensement 2022), Bordeaux Métropole.
Chaque devis est personnalisé selon votre bien.
Location
Vente — moins de 15 ans
Vente — moins de 15 ans
Vente — avant 1949
Gérant & Diagnostiqueur
Certifié QualiXpert depuis 2018. Intervient sur le terrain et assure des diagnostics fiables.
Relation client
Du devis à la facturation, elle assure un suivi bienveillant et répond à toutes vos questions.
Diagnostiqueur
Rigueur et pédagogie : diagnostics précis et conseils pour comprendre les résultats.
Talence est l'une des communes les plus peuplées de Bordeaux Métropole avec 45 869 habitants (INSEE 2022). Elle abrite le siège de l'Université de Bordeaux et fait partie du domaine universitaire Talence-Pessac-Gradignan, qui accueille environ 65 000 étudiants. Les jeunes professionnels et étudiants représentent plus de 27 % de la population.
Le tissu immobilier reflète cette double identité : investissement locatif étudiant (studios, T1, T2 près du campus, tram B) et résidentiel familial (Plume la Poule, Thouars). Talence figure parmi les communes hébergeant des échoppes bordelaises, notamment le long du cours de la Libération. 69 % des logements ont été construits après 1970, et la majorité des habitants sont locataires en appartement.
Pour les biens de Talence, les diagnostics les plus pertinents sont le DPE, le mesurage Loi Carrez (très fréquent pour le marché étudiant et les copropriétés des années 1960-1970, autour de Raba notamment), l'amiante pour les permis avant juillet 1997, et le CREP plomb pour les biens d'avant 1949 (échoppes). Le diagnostic électrique et gaz est nécessaire pour les installations de plus de 15 ans. Le diagnostic termites est obligatoire sur toute la Gironde.
Avant de vendre ou louer, vous pouvez visualiser l'étiquette DPE estimée de votre adresse sur la carte officielle Go-Rénove (CSTB).
Talence est dense et variée : copropriétés étudiantes, maisons anciennes, immeubles des années 60-80, programmes récents. Les diagnostics varient selon le bien.
Beaucoup de copropriétés mixtes accueillant des étudiants. Le DPE est central pour la mise en location, et les nouvelles règles sur les passoires énergétiques s'appliquent. La Loi Carrez (vente) ou Boutin (location) est systématique pour les lots de copropriété.
Maisons de ville parfois antérieures à 1949, héritage du tissu bordelais. Le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire pour ces biens, notamment pour les peintures anciennes. L'amiante reste à vérifier pour tout permis antérieur à juillet 1997 (toitures, gaines, dalles).
Bâtiments où l'on rencontre fréquemment de l'amiante (flocages, conduits, dalles de sol). Les installations électriques peuvent être anciennes ou modifiées sans mise aux normes complète. Le DPE est souvent décevant — un rapport précis aide à anticiper les questions des acheteurs.
Constructions des années 2000-2020 proches des lignes de tram et grands axes. Le DPE remonte souvent en C ou B, l'amiante n'est pas concerné. Les installations gaz et électriques sont généralement aux normes récentes. Le diagnostic termites est obligatoire par arrêté préfectoral sur toute la Gironde.
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Liste complète des diagnostics obligatoires avant la vente d'un bien immobilier.
Lire l'article →La réforme du DPE, les nouvelles règles et la durée de validité.
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