DPE — Diagnostic de Performance Énergétique

🔤 Les sigles de cet article expliqués

DPE: — Diagnostic de Performance Énergétique (note A à G).
GES: — Gaz à Effet de Serre (étiquette CO₂ du DPE, kgCO₂/m²/an).
3CL-DPE: — Méthode officielle de Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements.
ADEME: — Agence de la transition écologique (Observatoire DPE).
MaPrimeRénov: — Aide de l'État pour la rénovation énergétique.
CEE: — Certificat d'Économie d'Énergie (prime versée par les fournisseurs d'énergie).
ITI: — Isolation Thermique par l'Intérieur.
ITE: — Isolation Thermique par l'Extérieur.
COFRAC: — Comité français d'accréditation : accrédite les organismes certificateurs des diagnostiqueurs.
QualiXpert: — Organisme certificateur de diagnostiqueurs immobiliers (accrédité COFRAC).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est le diagnostic immobilier le plus connu et le plus demandé. Il évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre de votre logement, en lui attribuant une note de A (très performant) à G (très énergivore).

⏱️ Validité : 10 ans 📋 Obligatoire : Toujours (vente et location) 🏠 🏢 Maison et appartement

Qu'est-ce que le DPE ?

Le DPE mesure deux indicateurs clés : la consommation d'énergie primaire (en kWh/m²/an) et les émissions de CO₂ (en kg eq. CO₂/m²/an). Depuis la réforme de juillet 2021, le DPE est devenu opposable juridiquement (voir la page officielle du Ministère de la Transition écologique), ce qui signifie que l'acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur (en cas de litige juridique, l'ADIL Gironde propose un accompagnement gratuit) si le classement s'avère erroné. Le diagnostiqueur utilise la méthode de calcul unifiée 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) qui prend en compte l'isolation, le système de chauffage, la ventilation, la production d'eau chaude et le refroidissement. Cette méthode est définie par l'arrêté du 31 mars 2021 ; au 1ᵉʳ janvier 2026, l'arrêté du 13 août 2025 abaisse le facteur de conversion en énergie primaire pour l'électricité de 2,3 à 1,9 — un recalcul peut suffire à reclasser certains logements chauffés à l'électricité.

Quand le DPE est-il obligatoire ?

Le DPE est obligatoire dans trois cas : lors de la vente d'un bien immobilier, lors de la mise en location, et lors de la construction d'un bâtiment neuf. L'étiquette énergie doit figurer sur toute annonce immobilière (sites internet, vitrines d'agences, journaux). Depuis janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Cette interdiction s'étendra aux logements classés F en 2028 et E en 2034.

Comment se déroule un DPE ?

Notre Pour optimiser votre passage, consultez notre guide pour préparer son rendez-vous DPE. Le diagnostiqueur certifié intervient à votre domicile et relève tous les éléments nécessaires : surface habitable, épaisseur et type d'isolation (murs, toiture, plancher), type de vitrage, système de chauffage et sa puissance, production d'eau chaude sanitaire, ventilation. Il examine aussi les factures de travaux d'amélioration énergétique. L'ensemble est saisi dans un logiciel certifié par le CSTB qui génère le classement.

Que contient le rapport DPE ?

Le rapport comprend : les étiquettes énergie et climat (A à G), l'estimation de la consommation annuelle en euros, les caractéristiques du bâti et des équipements, des recommandations de travaux d'amélioration avec estimation des coûts, et le confort d'été. Le DPE est transmis à l'ADEME et consultable sur l'Observatoire DPE-Audit.

ÉTAPE 1

Devis

En ligne en 2 minutes via notre formulaire ou par téléphone au 06 59 40 37 35.

ÉTAPE 2

Devis signé & prise de RDV

Une fois le devis signé, Kim vous contacte pour convenir d'un rendez-vous — ou vous nous appelez directement à votre convenance.

ÉTAPE 3

Visite : bien préparé

Toutes les pièces doivent être accessibles, ainsi que la trappe d'accès aux combles (dégagée, sans armoire à déplacer ni élément à démonter). Garage, cave, cellier et annexes : accessibles et non verrouillés.

ÉTAPE 4

Rapport sous 24 h

Sous 24 h après le rendez-vous (jours ouvrés), votre rapport vous est restitué par email, accompagné de la facture. Envoi papier sur demande : +25 € de frais d'expédition.

💡 Vous êtes bailleur ? Merci de prévenir votre locataire avant le passage du diagnostiqueur.

Combien coûte un DPE à Bordeaux ?

Le prix d'un DPE varie selon la surface et le type de bien. Chez Good Diag Immo, le DPE seul démarre à 105 € pour une maison jusqu'à 60 m². Demandez un devis gratuit pour un tarif personnalisé.

Mon DPE est-il encore valide ?

Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valides 10 ans à compter de leur édition.

Que risque-t-on sans DPE ?

L'absence de DPE lors d'une vente peut entraîner l'annulation de la vente ou une diminution du prix par l'acquéreur. En cas de fraude caractérisée (DPE volontairement faux, vendeur de mauvaise foi), les peines prévues par le Code de la consommation pour tromperie peuvent atteindre 300 000 € d'amende et 2 ans d'emprisonnement (article L.454-1 du Code de la consommation).

Peut-on louer un logement classé G ?

Non, depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont considérés comme indécents et ne peuvent plus être mis en location. Les baux en cours restent valides jusqu'à leur renouvellement.

Puis-je annuler ou reporter mon rendez-vous ?

Oui, un report ou une annulation est possible sans frais jusqu'à 48h avant le rendez-vous (un simple appel au 06 59 40 37 35 ou email à kim@gooddiagimmo.fr). Au-delà, 30 % du montant de la prestation reste dû au titre des frais de déplacement et d'organisation .