Good Diag Immo intervient à Saint-Médard-en-Jalles et ses environs (12 km de Mérignac).
Certifié, assuré, rapport PDF sous 24h (j. ouvrés).
Sources : INSEE (recensement 2022), Bordeaux Métropole.
Chaque devis est personnalisé selon votre bien.
Location
Vente — moins de 15 ans
Vente — moins de 15 ans
Vente — avant 1949
Gérant & Diagnostiqueur
Certifié QualiXpert depuis 2018. Intervient sur le terrain et assure des diagnostics fiables.
Relation client
Du devis à la facturation, elle assure un suivi bienveillant et répond à toutes vos questions.
Diagnostiqueur
Rigueur et pédagogie : diagnostics précis et conseils pour comprendre les résultats.
Saint-Médard-en-Jalles compte 32 749 habitants (INSEE 2022) sur 85 km² — c'est l'une des plus vastes communes de Bordeaux Métropole. La population a été multipliée par 3,7 en 54 ans (8 955 habitants en 1968 → 32 749 en 2022).
L'habitat est dominé par les maisons individuelles sur grands terrains, principalement construites entre les années 1970 et 2000. Les quartiers résidentiels (Gajac, Corbiac, Hastignan, Issac) entourent un centre historique en pierre. La commune accueille également plusieurs sites industriels de la défense et de l'aéronautique, ce qui peut impacter l'État des Risques et Pollutions (ERP) selon les zones.
Pour les biens de Saint-Médard-en-Jalles, les diagnostics les plus pertinents sont le DPE, le diagnostic électrique et gaz pour les installations de plus de 15 ans (concerne aujourd'hui une grande partie des pavillons), l'amiante pour les permis avant juillet 1997, et le CREP plomb pour les biens d'avant 1949 (centre historique). Le diagnostic assainissement non collectif peut être nécessaire dans les hameaux périphériques. Le diagnostic termites est obligatoire sur toute la Gironde — particulièrement pertinent en zone forestière.
Avant de vendre ou louer, vous pouvez visualiser l'étiquette DPE estimée de votre adresse sur la carte officielle Go-Rénove (CSTB).
Commune résidentielle au parc immobilier varié : pavillons, lotissements récents, constructions modernes. Les diagnostics s'adaptent au profil de votre bien.
Maisons familiales avec jardin, souvent classées D ou E au DPE à cause de l'isolation d'époque. Les installations gaz et électriques ont en général plus de 15 ans — les deux diagnostics correspondants sont à faire. L'amiante est obligatoire pour les permis antérieurs à juillet 1997.
Logements qui répondent mieux aux normes thermiques actuelles. Le DPE remonte souvent en C ou B, et l'amiante n'est pas concerné. La Loi Carrez devient le point central pour les ventes en copropriété, et les installations sont généralement aux normes récentes.
Beaucoup de biens Saint-Médardais ont vu leurs garages transformés en pièces de vie, ou se sont enrichis d'extensions bois et de vérandas. Ces zones supplémentaires entrent dans le DPE et nécessitent un contrôle technique adapté lors de la visite.
Certaines zones de Saint-Médard sont concernées par des risques feux de forêt, retrait-gonflement des argiles ou voisinage de la base aérienne 106. L'État des Risques (ERP) reprend ces informations officielles. Le diagnostic termites est obligatoire par arrêté préfectoral sur toute la Gironde.
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Liste complète des diagnostics obligatoires avant la vente d'un bien immobilier.
Lire l'article →La réforme du DPE, les nouvelles règles et la durée de validité.
Lire l'article →Liste complète des diagnostics à fournir pour la mise en location d'un bien.
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