Diagnostic Plomb (CREP)
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP), couramment appelé diagnostic plomb, recherche la présence de plomb dans les revêtements (peintures principalement) d'un logement construit avant 1949. Le plomb est un métal lourd toxique, particulièrement dangereux pour les enfants (saturnisme).
Pourquoi le diagnostic plomb ?
Avant 1949, la céruse (carbonate de plomb) était couramment utilisée dans les peintures. Lorsque ces peintures se dégradent (écaillage, fissures), elles libèrent des poussières et des écailles contenant du plomb. L'ingestion ou l'inhalation de ces particules peut provoquer le saturnisme, une intoxication grave qui touche surtout les jeunes enfants. Le CREP permet d'identifier ces risques et de protéger les occupants.
Quand est-il obligatoire ?
Le CREP est obligatoire pour la vente et la location de tout logement dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949. Il porte sur les revêtements des parties privatives et, en copropriété, également sur les parties communes. À Bordeaux, de nombreux immeubles du centre historique (quartiers Saint-Pierre, Saint-Michel, Chartrons) sont concernés.
Comment se déroule le diagnostic ?
Le diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X (méthode définie par l'arrêté du 19 août 2011) (analyseur portable) qui mesure la concentration en plomb de chaque revêtement, sans dégradation du support. Chaque unité de diagnostic (mur, porte, fenêtre, plinthe…) est testée individuellement. Le seuil réglementaire est fixé à 1 mg/cm². ✅ Cet appareil est parfaitement sûr pour toutes les personnes présentes : son émission est extrêmement faible, dirigée uniquement vers le support testé, et son usage est encadré par l'Autorité de Sûreté Nucléaire (décision ASN n° 2018-DC-0649 du 18 octobre 2018, en vigueur depuis le 1er janvier 2019). Aucun risque pour vous, vos enfants ou vos locataires.
Et si du plomb est détecté ?
Si la concentration dépasse 1 mg/cm², le diagnostiqueur note l'état de conservation du revêtement (état 1, 2 ou 3). En cas de dégradation (état 2 ou 3), le propriétaire a l'obligation de réaliser des travaux pour supprimer le risque d'exposition. Le rapport est transmis à l'ARS (Agence Régionale de Santé) si un risque pour des enfants mineurs est identifié.
Comment ça se passe ?
Devis signé & prise de RDV
Une fois le devis signé, Kim vous contacte pour convenir d'un rendez-vous — ou vous nous appelez directement à votre convenance.
Visite : bien préparé
Toutes les pièces doivent être accessibles, ainsi que la trappe d'accès aux combles (dégagée, sans armoire à déplacer ni élément à démonter). Garage, cave, cellier et annexes : accessibles et non verrouillés.
Rapport sous 24 h
Sous 24 h après le rendez-vous (jours ouvrés), votre rapport vous est restitué par email, accompagné de la facture. Envoi papier sur demande : +25 € de frais d'expédition.
💡 Vous êtes bailleur ? Merci de prévenir votre locataire avant le passage du diagnostiqueur.
Questions fréquentes
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