Good Diag Immo intervient à Floirac et ses environs (11 km de Mérignac).
Certifié, assuré, rapport PDF sous 24h (j. ouvrés).
Sources : INSEE (recensement 2022), Bordeaux Métropole.
Chaque devis est personnalisé selon votre bien.
Location
Vente — moins de 15 ans
Vente — moins de 15 ans
Vente — avant 1949
Gérant & Diagnostiqueur
Certifié QualiXpert depuis 2018. Intervient sur le terrain et assure des diagnostics fiables.
Relation client
Du devis à la facturation, elle assure un suivi bienveillant et répond à toutes vos questions.
Diagnostiqueur
Rigueur et pédagogie : diagnostics précis et conseils pour comprendre les résultats.
Floirac compte 18 300 habitants (INSEE 2023, +4,8 % sur 2017), sur la rive droite de la Garonne. Comme la plupart des communes de la rive droite, Floirac est construite à cheval sur le coteau, ce qui la divise entre Haut Floirac (pavillonnaire) et Bas Floirac (urbain).
La commune connaît une métamorphose urbaine majeure avec le projet d'aménagement des Quais de Floirac (Bordeaux Métropole) et la rénovation du quartier Palmer-Saraillère-8 Mai 45-Dravemont (transverse Cenon-Floirac). Le tissu mêle grands ensembles des années 1960-1970 en bas de coteau, pavillons résidentiels sur les hauteurs, et nouvelles résidences contemporaines.
Pour les biens de Floirac, les diagnostics les plus pertinents sont le DPE, le diagnostic électrique et gaz pour les installations de plus de 15 ans (parc collectif des années 1960-1970), l'amiante pour les permis avant juillet 1997, et le CREP plomb pour les biens d'avant 1949. Le mesurage Loi Carrez est systématique en copropriété. La proximité de la Garonne justifie une attention à l'État des Risques et Pollutions (ERP). Le diagnostic termites est obligatoire sur toute la Gironde.
Avant de vendre ou louer, vous pouvez visualiser l'étiquette DPE estimée de votre adresse sur la carte officielle Go-Rénove (CSTB).
Floirac est typique de la rive droite : grands ensembles, pavillons des coteaux, immeubles anciens centre-ville, résidences récentes près du pont. Les diagnostics s'adaptent.
Maisons individuelles avec jardin, souvent classées D ou E au DPE à cause de l'isolation d'époque. Les installations gaz et électriques ont en général plus de 15 ans, les deux diagnostics correspondants sont à faire. Les coteaux exposés au vent peuvent présenter des déperditions spécifiques.
Résidences construites entre les années 60 et 80, fréquemment concernées par l'amiante dans les parties communes ou les gaines techniques. Les installations électriques sont souvent anciennes. Le diagnostic électricité est un point de vigilance majeur.
Petits immeubles et maisons parfois antérieurs à 1949. Le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire pour ces biens, et l'amiante reste à vérifier pour tout permis antérieur à juillet 1997 (façades, flocages, dalles de sol).
Constructions modernes près du pont François-Mitterrand et des axes vers Bordeaux. Le DPE remonte souvent en C ou B, l'amiante n'est pas concerné. La Loi Carrez devient le point central pour les ventes. Le diagnostic termites est obligatoire par arrêté préfectoral sur toute la Gironde.
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Liste complète des diagnostics obligatoires avant la vente d'un bien immobilier.
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