Termites en Gironde : pourquoi le diagnostic est obligatoire partout

La Gironde est l'un des départements les plus touchés par les termites en France. Toutes les communes de Gironde sont couvertes par un arrêté préfectoral de zone infestée (arrêté préfectoral du 12 février 2001 et arrêtés successifs depuis), ce qui rend le diagnostic termites obligatoire pour toute vente immobilière. Voici ce qu'il faut savoir : zones à risque, signes d'infestation, conséquences d'un diagnostic positif, et comment protéger son bien.

Diagnostic termites, contrôle termites, état parasitaire : même chose ?

Le diagnostic termites est anciennement appelé « état parasitaire », terme issu de la loi n° 99-471 du 8 juin 1999 et de l'arrêté du 10 août 2000 qui en fixait le modèle. Cette appellation a été remplacée dans le Code de la construction et de l'habitation par « état relatif à la présence de termites dans le bâtiment » (art. L. 133-1 et suivants). Dans le langage courant, on parle aussi de « contrôle termites ». Les trois expressions désignent aujourd'hui le même diagnostic.

Pourquoi la Gironde est-elle une zone termites ?

Les termites, notamment le Reticulitermes flavipes (termite souterrain), sont très présents dans tout le sud-ouest de la France. Le climat océanique tempéré, l'humidité du sol, la proximité de la Garonne et de la Dordogne, et la densité du bâti ancien offrent des conditions idéales à leur développement.

En Gironde, l'infestation est historiquement installée : les termites ont colonisé les villes progressivement depuis plusieurs décennies. Aujourd'hui, toutes les communes de Gironde sont couvertes par un arrêté préfectoral de zone infestée (arrêté préfectoral du 12 février 2001 instituant une zone de surveillance et de lutte contre les termites sur l'ensemble du département), confirmé par les services de l'État en Gironde. Le diagnostic est donc obligatoire pour toute vente de bien immobilier, quel que soit l'emplacement — qu'il soit à Bordeaux centre, Mérignac, Pessac, Cestas ou Créon.

Quand le diagnostic termites est-il obligatoire ?

• Toutes les ventes : maisons, appartements, locaux commerciaux situés en zone d'arrêté préfectoral.
• Validité 6 mois : c'est l'une des durées les plus courtes du dossier de diagnostic. Il faut souvent le refaire si la vente traîne.
• Annexé au compromis et à l'acte authentique : sans lui, le notaire ne peut pas signer.

Bonne nouvelle pour les bailleurs : le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour louer. Il ne concerne que la vente.

Comment se passe le diagnostic ?

Le diagnostiqueur inspecte visuellement toutes les parties accessibles du bien : bois de charpente, plinthes, parquets, menuiseries, escaliers en bois, cadres de portes. Il recherche :

• Des cordonnets (petits tunnels de terre construits par les termites pour se déplacer à l'abri de la lumière)
• Du bois dégradé avec un aspect creusé, strié, ou feuilleté
• Des trouées dans le bois ou le plâtre
• Des termites ouvrières (corps blanchâtre, aveugles), des soldats (tête plus grosse, mandibules brun-rouge) ou des ailées lors de l'essaimage (souvent au printemps)

Le rapport indique la présence ou l'absence de termites, les zones inspectées, les zones non accessibles (meubles encastrés, revêtements, combles inaccessibles), et les indices éventuels.

Diagnostic positif : que faire ?

Un diagnostic positif n'empêche pas la vente, mais il a des conséquences :

• Obligation de déclaration en mairie dans un délai d'un mois après le constat de la présence de termites (art. L. 133-4 du Code de la construction et de l'habitation).
• Négociation du prix : l'acquéreur peut demander une réduction pour financer le traitement.
• Traitement curatif par un professionnel : injection dans le bois, pose de barrières physiques (au contact sol/bâti) ou de barrières chimiques (insecticide en sol), pièges-appâts à base d'inhibiteur de croissance. Le coût varie selon l'ampleur de l'infestation et le mode de traitement choisi (devis auprès d'un applicateur certifié).
• Suivi régulier : après traitement, un contrôle annuel pendant plusieurs années est recommandé.

Les quartiers bordelais les plus exposés

Tout Bordeaux est classé en zone termites, mais certains quartiers sont historiquement plus touchés :

• Saint-Michel, Saint-Pierre, Saint-Paul : bâti très ancien, souvent humide, proche du fleuve.
• Chartrons : immeubles en pierre XVIIIᵉ-XIXᵉ siècle, charpentes anciennes.
• Caudéran, Saint-Genès : échoppes bordelaises, souvent d'avant 1949.
• Le Bouscat, Talence, Bègles : tissu d'échoppes et maisons de ville anciennes.

Les communes rurales de la périphérie (Créon, La Brède, Léognan, Cadaujac) ne sont pas épargnées : le bâti ancien y est nombreux, souvent avec charpentes en chêne ou en pin vulnérables.

Comment prévenir une infestation ?

• Éliminer les sources d'humidité : fuites, remontées capillaires, ventilation défaillante.
• Ne pas stocker de bois contre les murs (palettes, planches, bûches).
• Surveiller les zones de contact bois-sol : terrasses, poteaux, escaliers extérieurs.
• Installer des barrières physico-chimiques lors de travaux neufs : la pose de dispositifs de protection contre les termites est obligatoire pour les constructions neuves situées en zone classée par arrêté préfectoral (art. L. 112-17 du Code de la construction et de l'habitation).
• Inspections régulières : un diagnostic tous les 3-5 ans permet de détecter tôt.

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