Audit énergétique obligatoire 2026 : qui est concerné ?

Publié le 20 mai 2026 · Lecture 7 min · Vente

Vous vendez un logement classé F, G ou E au DPE et vous découvrez qu'un audit énergétique vous est demandé en plus ? C'est désormais une obligation légale qui s'élargit, et qui surprend encore beaucoup de propriétaires en pleine mise en vente. Voici qui est concerné en 2026, ce que contient cet audit, comment il diffère du DPE, et ce que ça change pour votre vente.

Audit énergétique vs DPE : ne pas confondre

Le DPE et l'audit énergétique réglementaire sont deux documents distincts. Ils peuvent être réalisés par le même professionnel mais répondent à des obligations différentes :

• Le DPE classe votre logement de A à G selon sa consommation énergétique. Il est obligatoire pour toute vente ou location, quel que soit le bien. Validité 10 ans.
• L'audit énergétique réglementaire va beaucoup plus loin : il propose un parcours de travaux chiffrés pour faire monter le logement de plusieurs classes énergétiques. Il n'est obligatoire que pour certaines ventes (passoires thermiques). Validité 5 ans.

Autrement dit : le DPE est un constat, l'audit énergétique est un plan d'action.

Qui est concerné en 2026 ?

L'audit énergétique réglementaire est obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété (un seul propriétaire pour tout l'immeuble) lorsque le DPE classe le logement comme passoire thermique. Le calendrier d'extension progressive est le suivant :

L'obligation est codifiée par la loi Climat et Résilience n° 2021-1104 du 22 août 2021, complétée par le décret n° 2022-780.

Pour quels types de biens ?

L'audit énergétique réglementaire est obligatoire si les trois conditions suivantes sont réunies :

• Le logement est une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété (pas d'appartement en copropriété).
• Le logement est vendu (vente en pleine propriété, l'obligation ne concerne pas la location).
• Le DPE classe le logement en E, F ou G (selon la date de signature de la promesse de vente).

Les appartements en copropriété, les locations, et les ventes de logements classés A à D ne sont pas concernés. Les logements neufs avec un DPE provisoire en sont également exemptés.

Que contient un audit énergétique réglementaire ?

Le contenu est défini par arrêté ministériel. L'audit doit comprendre obligatoirement :

• Un état des lieux énergétique détaillé du logement (isolation, chauffage, ventilation, eau chaude, étanchéité à l'air).
• Au moins deux scénarios de travaux chiffrés permettant d'atteindre la classe B en plusieurs étapes, avec une étape intermédiaire à la classe C ou D minimum.
• Pour chaque scénario : coût estimatif, économies d'énergie attendues, classe DPE projetée après travaux, aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ).
• Une présentation des principales aides publiques et une orientation vers un accompagnateur Rénov' si éligible.

L'audit doit être remis à l'acquéreur dès la première visite — comme le DPE. Le vendeur n'est pas obligé d'effectuer les travaux, mais l'acheteur doit être pleinement informé du parcours possible.

Qui peut réaliser un audit énergétique réglementaire ?

L'audit énergétique réglementaire ne peut être réalisé que par un professionnel qualifié : bureau d'études thermiques (BET) certifié RGE Études, architecte avec qualification adéquate, ou diagnostiqueur certifié spécifiquement habilité. Ce n'est pas le même corps de métier qu'un diagnostiqueur immobilier classique. La fiche officielle du Ministère liste les compétences requises.

Good Diag Immo ne réalise pas d'audit énergétique réglementaire. Notre métier est le diagnostic immobilier : nous réalisons votre DPE (étape obligatoire qui détermine si oui ou non un audit vous sera demandé) ainsi que l'ensemble des diagnostics annexes (amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ERP, Loi Carrez/Boutin).

Combien coûte un audit énergétique ?

Le tarif est fixé librement par le professionnel. À titre indicatif, en Gironde, il varie entre 500 et 1 000 € pour une maison individuelle de surface standard. Le prix dépend de la complexité du bâti (étages, extensions, type de chauffage), de la surface, et de l'accessibilité des combles, sous-sols et tableau électrique.

Vous pouvez consulter l'annuaire officiel France Rénov' pour trouver un auditeur qualifié près de chez vous.

Et si je ne fournis pas l'audit ?

Sans audit énergétique au moment de la vente d'une maison F, G ou E, l'acquéreur peut :

• Demander à reporter la signature jusqu'à fourniture du document.
• Renoncer à l'achat (l'audit fait partie du Dossier de Diagnostic Technique remis lors de la promesse).
• Engager la responsabilité du vendeur en cas de défaut d'information.

L'audit doit être prêt avant la signature du compromis, idéalement dès la mise en ligne de l'annonce — exactement comme le DPE.

Faire son DPE avant de savoir si l'audit est nécessaire

Avant de savoir si vous devez commander un audit énergétique, il faut d'abord connaître la classe DPE de votre logement. C'est l'étape n°1 quand vous décidez de vendre. Good Diag Immo réalise votre DPE en Gironde : diagnostiqueurs certifiés QualiXpert, intervention sur rendez-vous, rapport PDF sous 24h (j. ouvrés). En savoir plus sur le DPE →