Confort d'été du DPE : déphasage thermique et canicule

Publié le 30 juin 2026 · Vente & Location

Canicules à répétition, nuits tropicales, logements qui se transforment en fournaise : le confort d'été est devenu un vrai sujet pour l'immobilier. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) en tient compte depuis sa réforme de 2021, à travers un indicateur dédié. Voici ce qu'il mesure réellement, ce qu'est le déphasage thermique, et pourquoi ça compte quand on vend ou loue en Gironde.

L'indicateur confort d'été, c'est quoi ?

Le DPE nouvelle version, entré en vigueur le 1^er juillet 2021, ne mesure plus seulement le chauffage en hiver. Il évalue aussi le confort d'été passif du logement : sa capacité à rester vivable lors des fortes chaleurs, sans recourir à la climatisation. L'indicateur est noté sur trois niveaux : insuffisant, moyen ou bon.

Point essentiel à retenir : cet indicateur est purement informatif. Il apparaît en page 2 du DPE et n'a aucune influence sur l'étiquette énergétique de A à G, qui dépend uniquement de la consommation d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre. Autrement dit, un logement peut être très bien classé en énergie et signalé « insuffisant » en confort d'été, ou l'inverse. C'est un commentaire, pas une note.

L'évaluation repose sur cinq critères définis par l'arrêté du 31 mars 2021 (annexe 9) :

• la présence de protections solaires extérieures sur les baies orientées sud, est et ouest (volets, stores, casquettes) ;
• l'isolation de la toiture (maisons et appartements sous les combles) ;
• l'inertie des parois (des murs lourds emmagasinent la fraîcheur de la nuit) ;
• le caractère traversant du logement (possibilité de créer un courant d'air) ;
• la présence de brasseurs d'air fixes (ventilateurs de plafond).

Le déphasage thermique en clair

Le déphasage thermique est le temps que met la chaleur extérieure à traverser une paroi ou un isolant pour se faire sentir à l'intérieur. Concrètement : si le pic de chaleur a lieu à 15 h dehors et que votre logement le ressent vers 1 h du matin, le déphasage est d'environ 10 heures — la chaleur arrive quand il fait déjà plus frais dehors et qu'on peut aérer.

On considère qu'un bon déphasage se situe autour de 10 à 12 heures. Cette valeur reste indicative : elle varie selon l'épaisseur et la densité des matériaux. Les matériaux denses ou d'origine végétale — comme la fibre de bois, la ouate de cellulose, le chanvre ou le liège — offrent généralement un meilleur déphasage que les isolants légers, qui freinent bien la chaleur en hiver mais la laissent passer plus vite l'été.

Le déphasage va de pair avec l'inertie du bâti : des murs épais en pierre ou en terre cuite (typiques de l'habitat ancien girondin) stockent la fraîcheur nocturne et la restituent dans la journée. C'est pourquoi une échoppe bordelaise en pierre peut rester plus tempérée qu'une construction légère récente mal protégée du soleil.

« 1 logement sur 2 » pointé du doigt

Une étude publiée en juin 2026 par Pouget Consultants pour le syndicat IGNES, à partir de la base DPE de l'ADEME, a fait du bruit : près d'un logement sur deux serait classé en confort d'été « insuffisant », et environ 26 % des indicateurs comporteraient des incohérences. Les auteurs estiment que la méthode de calcul du confort d'été est trop sommaire et appellent à la revoir.

À retenir : l'indicateur est utile pour sensibiliser, mais il reste perfectible et fait débat. Il ne faut donc pas le lire comme une vérité absolue sur le ressenti réel du logement — c'est une estimation théorique, pas une mesure de température.

Ce que le diagnostiqueur observe

Lors du DPE, le diagnostiqueur relève les éléments qui nourrissent l'indicateur : orientation et protections des fenêtres, isolation de la toiture, type de murs, configuration du logement, ventilation. Ces constats permettent de renseigner le commentaire confort d'été du rapport.

Précision importante : Good Diag Immo mesure et informe — nous réalisons le diagnostic et renseignons l'indicateur. Nous ne réalisons pas de travaux d'isolation et ne produisons pas l'audit énergétique (document distinct, dédié aux scénarios de rénovation). Notre rôle est de vous remettre un diagnostic fiable et complet, sur lequel vous appuyer en toute connaissance de cause.

Vendre ou louer en Gironde quand il fait chaud

Le climat de la métropole bordelaise et du Bassin connaît des étés de plus en plus chauds. Pour un acquéreur ou un locataire, un logement qui reste vivable en pleine canicule devient un vrai argument, au même titre que la performance énergétique hivernale. Un bon confort d'été — murs à forte inertie, toiture bien isolée, volets extérieurs — peut valoriser un bien ; un confort « insuffisant » mérite au moins d'être anticipé dans le discours de vente.

Dans tous les cas, la première étape reste un DPE à jour et bien réalisé, qui affichera clairement cet indicateur parmi les autres informations du diagnostic.