Dossier de diagnostic technique (DDT) : le guide 2026

Publié le 31 juillet 2026 · Vente & Location

« Il me faut le DDT pour le compromis. » La phrase du notaire ou de l'agent tombe souvent quand la vente est déjà lancée, et beaucoup de propriétaires découvrent le terme à ce moment-là. Voici ce que recouvre exactement ce dossier, ce qu'il doit contenir selon votre situation, et pourquoi le préparer en amont vous évite de bloquer une transaction.

Le DDT, c'est quoi exactement ?

Le dossier de diagnostic technique est prévu par le code de la construction et de l'habitation. C'est un contenant, pas un contenu supplémentaire : il rassemble en une seule pièce les diagnostics que la loi impose au propriétaire avant de vendre ou de louer, et il est annexé à la promesse de vente, à l'acte authentique ou au contrat de location.

Son objet est simple : informer l'acquéreur ou le locataire avant qu'il ne s'engage. C'est aussi une protection pour le propriétaire. Un diagnostic présent et valide lui permet de s'exonérer de la garantie des vices cachés sur le point concerné ; un diagnostic manquant lui fait perdre cette protection.

Les diagnostics doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié, assuré en responsabilité civile professionnelle. Deux exceptions : l'état des risques et le diagnostic bruit peuvent être renseignés directement par le propriétaire à partir des données publiques — en pratique, on les intègre au dossier pour éviter les oublis.

Ce que contient le DDT pour une vente

La liste varie selon le logement. Pour une vente, elle se lit comme une suite de conditions :

• DPE — toujours, sauf maison indépendante de moins de 50 m² de surface de plancher ;
• Audit énergétique — maison individuelle (ou immeuble en monopropriété) classée E, F ou G ;
• Constat plomb (CREP) — logement construit avant le 1^er janvier 1949 ;
• État amiante — permis de construire délivré avant le 1^er juillet 1997 ;
• Électricité et gaz — installation de plus de 15 ans ;
• Termites — commune couverte par un arrêté préfectoral ;
• État des risques (ERP) — commune concernée par un risque naturel, minier, technologique, sismique ou radon ;
• Diagnostic bruit (ENSA) — bien situé dans un plan d'exposition au bruit d'aéroport ;
• Assainissement non collectif — logement non raccordé au réseau public ;
• Mesurage loi Carrez — lot en copropriété ;
• Carnet d'information du logement (CIL) — construction ou travaux de rénovation énergétique déposés depuis le 1^er janvier 2023.

S'y ajoute une information sur le risque mérule lorsque la commune fait l'objet d'un arrêté préfectoral. Chaque pièce a sa propre durée de vie : nous les avons détaillées dans notre article dédié à la durée de validité des diagnostics immobiliers, c'est le point qui coince le plus souvent lors d'une revente.

Une précision utile : l'audit énergétique n'est pas un diagnostic comme les autres. C'est un document distinct, qui projette des scénarios de travaux. Good Diag Immo ne le réalise pas — nous réalisons les diagnostics du DDT et vous remettons un dossier complet sur ce périmètre.

Ce que contient le DDT pour une location

Le dossier du bailleur est plus court. Sont annexés au bail, à la signature comme au renouvellement : le DPE (sauf maison indépendante de moins de 50 m², logement occupé moins de quatre mois par an ou monument historique), le CREP si le logement date d'avant 1949, les états électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans, l'état des risques et le diagnostic bruit selon la localisation.

Deux différences méritent d'être connues. D'abord, le termites ne concerne que la vente : un bailleur n'a pas à le fournir. Ensuite, l'état amiante fait bien partie des obligations du bailleur, mais il n'est pas annexé au bail : il est tenu à disposition du locataire, qui peut le demander. Le détail des pièces à joindre selon le type de bail est traité dans notre article sur les diagnostics obligatoires pour louer.

Quand le remettre — et ce que vous risquez à l'oublier

Le DDT complet s'annexe à la promesse de vente ou à l'acte, mais deux pièces circulent bien avant : le DPE doit figurer dès l'annonce immobilière, et l'état des risques doit être remis dès la première visite du bien. Attendre le compromis pour lancer les diagnostics, c'est prendre le risque de décaler la signature.

Côté conséquences, elles ne sont pas symboliques. Un diagnostic absent ou périmé — un DPE de plus de dix ans, un termites de plus de six mois — prive le vendeur de la clause d'exonération des vices cachés sur ce point : si un défaut apparaît après la vente, il peut être tenu de le prendre en charge. Pour l'état des risques, l'acquéreur peut aller plus loin et demander l'annulation de la vente ou une diminution du prix.

En Gironde : ce qui tombe presque à chaque fois

Sur le terrain, autour de Bordeaux, trois pièces reviennent systématiquement. Le termites d'abord : la Gironde est intégralement couverte par un arrêté préfectoral, donc toute vente de logement dans le département en a besoin. L'ERP ensuite, alimenté par les risques locaux — retrait-gonflement des argiles, zones inondables de la métropole, radon. Le plomb enfin, dès qu'on touche à l'habitat ancien : échoppes bordelaises, maisons de bourg, immeubles de centre-ville largement antérieurs à 1949.

Exemple concret : une échoppe de 1930 vendue à Bordeaux avec une installation électrique d'origine et un chauffage au gaz de plus de quinze ans réunit à elle seule DPE, termites, plomb, amiante, électricité, gaz et ERP. Une maison de 2015 à Saint-Médard-en-Jalles, elle, s'en tient au DPE, au termites et à l'ERP. C'est tout l'intérêt de faire établir la liste avant de mettre en vente : elle se déduit de votre bien, pas d'un catalogue.