Nos diagnostics
Tous les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre ou louer votre bien.
En bref : les diagnostics obligatoires dépendent du bien et du projet. Pour vendre une maison : DPE, termites (obligatoire partout en Gironde) et, selon le cas, état des risques, amiante (permis délivré avant le 1er juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans). Pour louer : DPE, surface Boutin et, selon le bien, électricité et gaz (installations de plus de 15 ans) et plomb (avant 1949). L'état des risques (ERP) est obligatoire dès que le bien se trouve dans une zone réglementée (plan de prévention des risques, zone de sismicité 2 ou plus, zone à potentiel radon 3…), ce qui est le cas de nombreuses communes de Gironde, dont Bordeaux. Good Diag Immo ne réalise ni l'audit énergétique, ni le repérage amiante avant travaux ou avant démolition, ni le DPE collectif en copropriété, ni la recherche de mérule.
DPE (diagnostic de performance énergétique)
Classes énergie et climat de A à G, à faire figurer dans toute annonce de vente ou de location.
Amiante
Recherche d'amiante dans les matériaux. Obligatoire si permis avant juillet 1997.
Plomb (CREP)
Recherche de plomb dans les peintures. Obligatoire si construit avant 1949.
Électricité
Vérifie la sécurité de l'installation. Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans.
Gaz
Évalue la sécurité de l'installation intérieure de gaz. Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans.
Termites
Détecte la présence d'une infestation de termites. Toute la Gironde est classée zone termites par arrêté préfectoral.
Carrez / Boutin (mesurage)
Le mesurage Carrez porte sur la surface privative d'un lot de copropriété vendu ; le mesurage Boutin, sur la surface habitable d'un logement loué.
ERP (état des risques)
Recense les risques naturels et technologiques ainsi que les pollutions du secteur.
Devis gratuit pour vos diagnostics
Quand devez-vous faire vos diagnostics ?
Le moment idéal pour réaliser vos diagnostics dépend de votre projet :
- Vente immobilière : avant la signature du compromis. Le dossier de diagnostic technique (DDT) est annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique. Prévoyez vos diagnostics dès la mise en vente : les classes du DPE figurent dans l'annonce et l'état des risques, s'il est exigé, doit être remis dès la première visite.
- Mise en location : avant la signature du bail. Le DPE, le CREP (logement construit avant 1949) et, si les installations ont plus de 15 ans, les diagnostics électricité et gaz sont obligatoires ; l'état des risques, s'il est exigé, doit dater de moins de 6 mois à la signature.
Anticipez : un rapport sous 24 h (jours ouvrés) est notre standard. Une intervention quelques jours avant vos échéances vous laisse le temps de lire le rapport sereinement.
Validité par diagnostic
| Diagnostic | Validité (vente) | Validité (location) |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | 10 ans |
| Amiante (négatif) | Illimitée (repérage réalisé depuis le 1er avril 2013) | Illimitée (repérage réalisé depuis le 1er avril 2013 ; non annexé au bail, tenu à disposition du locataire) |
| Plomb (CREP négatif) | Illimitée | Illimitée |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| Termites | 6 mois | Non exigé |
| Carrez / Boutin | Illimitée sauf travaux modifiant la surface | Idem |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
Voir le détail des durées de validité diagnostic par diagnostic →
Questions fréquentes
Combien coûtent les diagnostics immobiliers à Bordeaux ?
Les tarifs dépendent de la surface, du type de bien (appartement ou maison) et du nombre de diagnostics demandés. Un DPE seul démarre à 105 € TTC pour un T1, un pack complet vente maison démarre à 150 € TTC pour une maison récente et 280 € TTC pour une maison d'avant 1949. Demandez votre devis gratuit en 2 minutes.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre une maison ?
Le DPE toujours, l'ERP dès que le bien est en zone réglementée (c'est le cas de nombreuses communes de Gironde, dont Bordeaux), plus le diagnostic termites, obligatoire sur tout le département. S'y ajoutent l'amiante si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le plomb si la construction est antérieure à 1949, l'électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans, et le mesurage Carrez si la maison est en copropriété. Voir notre guide complet vente maison.
Le DPE reste-t-il valable après des travaux ?
Oui : le DPE existant reste valable jusqu'à sa date de fin de validité. Si les travaux modifient nettement l'isolation, le chauffage ou la ventilation, un nouveau DPE est conseillé pour refléter la nouvelle performance, surtout s'ils peuvent faire sortir le logement de la classe F ou G.
Qui paie les diagnostics : vendeur ou acquéreur ?
Les diagnostics sont à la charge du vendeur, sauf accord contraire entre les parties. Le dossier de diagnostic technique (DDT) est annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique. S'il manque un diagnostic plomb, amiante, termites, gaz ou électricité à la signature de l'acte, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés sur le point concerné.
Combien de temps pour recevoir mes rapports ?
Rapport PDF complet sous 24 h (jours ouvrés) après le rendez-vous, envoyé par email. Pour les urgences (signature imminente chez le notaire, contre-visite), nous mobilisons une intervention rapide dans la semaine.
Intervenez-vous le samedi ?
Oui, sur demande. Nous nous adaptons aux contraintes de location (locataire présent) et aux délais notariaux. Précisez votre besoin dans votre demande de devis : nous vous proposerons un créneau.