Quels diagnostics pour vendre une maison en 2026 ?
⏱️ Réponse rapide : diagnostics pour vendre une maison
- Toujours : DPE + ERP (validité 10 ans / 6 mois)
- Avant 1997 : amiante en plus
- Avant 1949 : plomb (CREP) en plus
- Installations gaz/élec +15 ans : diagnostic gaz et/ou électricité
- En Gironde : termites obligatoire (zone arrêté préfectoral)
- En copropriété : Loi Carrez (surface privative)
- Devis pack en 2 min · Demander →
Vous mettez votre maison en vente en 2026 ? Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) est obligatoire avant la signature. La liste exacte dépend de votre bien (année, type d'installation, zone géographique). Voici le guide complet à jour 2026.
Les 7 diagnostics potentiels pour une maison
1. DPE — toujours obligatoire
Le Diagnostic de Performance Énergétique est obligatoire pour toute vente. Validité 10 ans. Il doit figurer sur l'annonce immobilière (étiquette A à G). Depuis 2025, le DPE est opposable juridiquement.
2. ERP — toujours obligatoire
L'État des Risques et Pollutions liste les risques naturels et industriels (inondation, radon, sismicité). Validité 6 mois. Doit être refait à chaque transaction. En zone inondable, l'acquéreur peut se rétracter.
3. Amiante — si construit avant juillet 1997
Le diagnostic amiante est obligatoire pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997. Validité illimitée si négatif (diag ≥ 01/04/2013).
4. Plomb (CREP) — si construit avant 1949
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb concerne les biens construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949 (très fréquent à Bordeaux, échoppes notamment). Validité illimitée si négatif, 1 an si positif.
5. Électricité — si installation +15 ans
Le diagnostic électricité est obligatoire si l'installation a plus de 15 ans. Validité 3 ans en vente. À refaire si vous changez le tableau ou faites de gros travaux.
6. Gaz — si installation +15 ans
Le diagnostic gaz suit la même logique que l'électricité : obligatoire si l'installation a plus de 15 ans. Validité 3 ans en vente.
7. Termites — obligatoire en Gironde
Le diagnostic termites est obligatoire dans les zones d'arrêté préfectoral. Toute la Gironde est concernée. Validité 6 mois — c'est la durée la plus courte, à faire juste avant la signature.
Cas particuliers : copropriété, maison ancienne
Si votre maison est en copropriété (ce qui reste rare pour une maison mais possible en lotissement), ajoutez la surface Loi Carrez.
Si votre maison est un bâti ancien (avant 1949), tous les diagnostics sont quasi systématiquement requis. Voir aussi notre guide spécifique échoppes bordelaises.
Quand faire les diagnostics ?
Idéalement juste avant la mise en vente, pas plusieurs mois à l'avance. Les diagnostics à courte validité (termites 6 mois, ERP 6 mois) peuvent expirer entre le compromis et la signature définitive — il faudrait alors les refaire, ce qui retarde la vente.
Notre conseil : groupez tous les diagnostics en un seul rendez-vous (pack), réduit les coûts et le temps.
Qui paye et que risque-t-on ?
Le vendeur paye tous les diagnostics obligatoires. Ils doivent être fournis au plus tard à l'avant-contrat (compromis ou promesse de vente).
En cas de diagnostic manquant : blocage par le notaire, négociation à la baisse du prix par l'acquéreur, ou pire, recours pour vice caché après la vente. C'est l'un des points les plus contrôlés.
Questions fréquentes
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre une maison en 2026 ?
DPE et ERP toujours. Puis selon le cas : amiante (avant 1997), plomb CREP (avant 1949), électricité et gaz (installations +15 ans), termites (toute la Gironde concernée), Loi Carrez (copropriété).
Qui paie les diagnostics : vendeur ou acheteur ?
Le vendeur paie tous les diagnostics obligatoires. Ils doivent être réalisés AVANT la signature et fournis au plus tard à l'avant-contrat (compromis ou promesse de vente).
Quand faire les diagnostics avant la vente ?
Juste avant la mise en vente, pas plus de 3 mois avant pour les diagnostics à validité courte (termites 6 mois, ERP 6 mois). Le DPE doit figurer sur l'annonce.
Combien coûte un pack diagnostic complet pour vendre une maison ?
Le prix dépend de la surface, de l'année de construction et du nombre de diagnostics requis. Pour un devis personnalisé, utilisez notre formulaire en ligne (2 min).
Que risque-t-on en cas de diagnostic manquant ?
Annulation possible de la vente, baisse de prix par l'acquéreur, responsabilité civile en cas de vice caché. Le notaire bloque la signature si un diagnostic obligatoire manque.
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