DPE collectif en copropriété 2026 : mode d'emploi

Publié le 20 mai 2026 · Lecture 7 min · Réglementation

Vous êtes membre d'un conseil syndical, syndic bénévole ou copropriétaire et vous entendez parler du DPE collectif sans bien comprendre ce qu'on attend de votre copropriété ? Depuis 2026, l'obligation s'est étendue à tous les immeubles d'habitation, quelle que soit leur taille. Voici qui est concerné précisément, le calendrier en vigueur, ce que contient ce DPE collectif, et comment il s'articule avec les DPE individuels des copropriétaires.

Qu'est-ce que le DPE collectif ?

Le DPE collectif est un diagnostic énergétique réalisé à l'échelle d'un immeuble entier, par opposition au DPE individuel qui ne concerne qu'un seul logement (un seul lot dans la copropriété). Il classe la performance énergétique globale du bâtiment de A à G, exactement comme un DPE classique, mais en prenant en compte :

• Les parties communes (hall, cage d'escalier, couloirs)
• L'enveloppe du bâtiment (toiture, murs extérieurs, fenêtres communes)
• Les équipements collectifs (chaufferie collective, ventilation centrale, ECS collective)
• Un échantillon représentatif de lots privatifs pour estimer la performance moyenne

Il est commandé et payé par le syndicat des copropriétaires (le syndic agit pour son compte) et figure dans les annexes du carnet d'entretien de l'immeuble.

Le calendrier d'obligation (loi Climat & Résilience)

La loi du 22 août 2021 a étendu le DPE collectif progressivement à toutes les copropriétés. Voici le calendrier officiel :

En 2026, le DPE collectif est donc obligatoire dans toutes les copropriétés à usage principal d'habitation dont le permis de construire est antérieur au 1^er janvier 2013 (les immeubles plus récents sont dispensés car déjà soumis à la RT 2012 / RE 2020).

DPE individuel vs DPE collectif : la différence concrète

Ce sont deux documents complémentaires, pas alternatifs :

• DPE individuel : appartient au copropriétaire, concerne uniquement son lot, obligatoire pour vendre ou louer ce lot. Validité 10 ans.
• DPE collectif : appartient au syndicat des copropriétaires, concerne l'immeuble entier, obligatoire indépendamment de toute vente. Validité 10 ans.

Un copropriétaire qui vend son appartement doit fournir son DPE individuel. Si l'immeuble dispose d'un DPE collectif, il peut être joint en annexe pour information de l'acquéreur. Voir notre article DPE 2026 ce qui change pour les nouveautés communes aux deux.

Qui doit commander le DPE collectif ?

C'est le syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic, qui est responsable. Concrètement :

• Le syndic (bénévole ou professionnel) soumet une résolution à l'assemblée générale ordinaire.
• L'AG vote la réalisation du DPE collectif à la majorité simple (art. 24) — c'est-à-dire à la majorité des copropriétaires présents et représentés.
• Le syndic met en concurrence plusieurs diagnostiqueurs certifiés et signe le devis retenu.
• Le coût est réparti entre tous les copropriétaires au prorata de leurs tantièmes (charges générales).

Pour les copropriétés sans syndic (cas rare, théoriquement interdit depuis 2014), il faut d'abord régulariser la situation avec un syndic bénévole ou professionnel avant de commander le DPE collectif.

Combien coûte un DPE collectif ?

Le tarif dépend de plusieurs facteurs : le nombre de lots, la surface totale de l'immeuble, la complexité du bâti (étages, type de chauffage, présence d'ascenseur), le nombre d'échantillons à visiter. À titre indicatif pour la métropole bordelaise :

• Petite copropriété (5-15 lots, immeuble de 3-4 étages) : 500 à 1 000 € TTC
• Copropriété moyenne (15-50 lots) : 1 000 à 2 500 € TTC
• Grande copropriété (50-200 lots) : 2 500 à 6 000 € TTC

Réparti entre les copropriétaires, le coût individuel est généralement modéré (50 à 150 € par lot pour les petites et moyennes copropriétés). Pour un devis précis adapté à votre immeuble bordelais, demandez une étude personnalisée.

Que se passe-t-il si la copropriété ne fait pas son DPE collectif ?

Il n'y a pas d'amende automatique. Mais :

• Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) obligatoire (loi Climat) s'appuie sur le DPE collectif. Sans DPE, pas de PPT cohérent, ce qui bloque l'éligibilité de la copropriété à certaines aides (MaPrimeRénov' Copropriété, éco-PTZ copro).
• Tout copropriétaire peut mettre en demeure le syndic et obliger l'AG à voter la réalisation du diagnostic.
• En cas de vente d'un lot, l'acquéreur peut se retourner contre le syndicat pour défaut d'information sur la performance énergétique de l'immeuble (vice caché).

Et si l'immeuble est classé E, F ou G ?

Un DPE collectif classé E, F ou G enclenche l'obligation de plan pluriannuel de travaux (PPT) avec des étapes chiffrées pour améliorer la performance énergétique de l'immeuble. Le PPT est voté en AG et s'étale sur 10 ans, avec un budget réparti entre copropriétaires. Pour les copropriétaires individuels dont le lot est classé F ou G, l'article Locations interdites 2025 explique les conséquences personnelles (interdiction de location G depuis 2025, F en 2028).

Validité et renouvellement

Le DPE collectif est valable 10 ans, comme le DPE individuel. Il doit être mis à jour :

• À l'expiration des 10 ans
• Après des travaux significatifs impactant la performance énergétique (isolation toiture, remplacement chaudière collective, ravalement avec ITE)
• Avant la mise en œuvre d'un nouveau PPT (recommandé)

Le syndic doit conserver le DPE collectif dans le carnet d'entretien et le mettre à disposition de tout copropriétaire qui en fait la demande.

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