DPE F ou G : que faire en 2026 ? Calendrier, sanctions, solutions

Votre bien est classé F ou G au DPE ? Vous êtes concerné par la loi Climat et Résilience qui interdit progressivement la location des passoires thermiques. Ce guide récapitule les règles à jour 2026, les 4 exceptions, et les 3 solutions concrètes pour les bailleurs.

Différence entre DPE F et DPE G

Les 4 exceptions à l'interdiction de location

La loi prévoit plusieurs exceptions qui permettent de continuer à louer un bien F ou G :

1. Bâtiment protégé au titre du patrimoine : monuments historiques, secteurs sauvegardés (Bordeaux UNESCO concerné). L'interdiction de l'isolation extérieure (ITE) peut justifier le maintien.
2. Copropriété en désaccord sur les travaux : si l'assemblée générale refuse les travaux de rénovation énergétique des parties communes nécessaires, le propriétaire peut prouver qu'il a fait son maximum.
3. Coût des travaux disproportionné par rapport à la valeur du bien : si les travaux dépassent un certain ratio (à apprécier au cas par cas), exemption possible.
4. Impossibilité technique : configuration du bien rendant les travaux d'amélioration impossibles (ex: combles inaccessibles).

⚠️ Ces exceptions doivent être justifiées par un dossier solide (diagnostics, devis, attestations). En cas de contrôle, la charge de la preuve est sur le bailleur.

3 solutions concrètes pour les bailleurs

Solution 1 — Refaire le DPE

La nouvelle méthode 3CL en vigueur depuis juillet 2021 peut donner des classements différents de l'ancien DPE. Si votre DPE date d'avant 2021, refaites-le : vous pourriez gagner une à deux classes sans aucun travaux. Coût : un diagnostic. Voir notre page DPE Bordeaux.

Aussi : depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le facteur de conversion énergie primaire de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Les logements chauffés à l'électricité peuvent gagner une classe par simple recalcul.

Solution 2 — Travaux de rénovation énergétique

Les travaux les plus efficaces pour gagner des classes DPE :

• Isolation des combles (R≥7) : +1 à +2 classes, coût moyen 30-60 €/m²
• Isolation des murs par l'intérieur (ITI) : +1 classe, coût 60-120 €/m²
• Changement de chaudière (pompe à chaleur) : +1 à +2 classes, 8 000-15 000 €
• Double vitrage : +0,5 à +1 classe, 500-1 000 €/fenêtre
• VMC double flux : +0,5 classe, 3 000-6 000 €

Les aides MaPrimeRénov, CEE et éco-PTZ peuvent couvrir 40 à 90% des coûts selon vos revenus et la nature des travaux.

Solution 3 — Vendre avant l'interdiction

Si les travaux sont trop lourds ou non rentables, vendre avant l'échéance reste pertinent. Aujourd'hui en Gironde, la décote des biens F/G est en moyenne de 10 à 15%, mais elle pourrait s'accentuer à l'approche de 2028.

👉 Pour vendre, vous aurez besoin de tous les diagnostics obligatoires. Notre équipe peut intervenir sous 72h.

Que choisir : travaux ou vente ?

Le calcul à faire :

Cas particulier : échoppes et bâti ancien Bordeaux

Bordeaux a un parc particulier : beaucoup d'échoppes 19ᵉ siècle à toit faible et peu isolé, souvent classées F-G. La rénovation est plus complexe à cause du secteur UNESCO (ITE souvent interdite). Solutions possibles : isolation combles, double vitrage compatible patrimoine, VMC, chauffage performant.

Questions fréquentes — DPE F et G