Diagnostic termites à Bordeaux : tout savoir pour vendre
⏱️ Termites Bordeaux : l'essentiel
- Obligatoire pour toute vente — toute la Gironde en zone arrêté préfectoral
- Validité : 6 mois seulement (le plus court des diagnostics)
- Non obligatoire pour la location (mais recommandé)
- Rapport sous 24 h (jours ouvrés) après le rendez-vous
- À refaire juste avant la signature notariale si délai > 6 mois
- Devis gratuit en 2 min · Demander →
Bordeaux et toute la Gironde sont classées en zone d'arrêté préfectoral termites depuis 2002. Cela rend le diagnostic obligatoire pour toute vente immobilière sur la commune. Cette page détaille la réglementation, les signes d'infestation à repérer, et comment obtenir votre rapport sous 24 h.
Pourquoi le termites est obligatoire à Bordeaux
L'arrêté préfectoral du 10 août 2010 (actualisant celui de 2002) classe l'intégralité du département de la Gironde, soit 537 communes dont Bordeaux, en zone à risque termites. Cela impose au vendeur de fournir un diagnostic termites de moins de 6 mois au compromis et à la signature définitive.
L'absence ou la non-validité du diagnostic engage la responsabilité du vendeur et peut conduire à l'annulation de la vente ou à des recours pour vice caché de l'acquéreur. C'est l'un des diagnostics les plus contrôlés par les notaires bordelais.
Spécificités du bâti bordelais
Échoppes bordelaises (19ᵉ siècle)
Les échoppes, maisons de ville à un niveau caractéristiques de Bordeaux, présentent un risque accru : ossatures bois pour les toits, planchers et menuiseries, parfois en contact direct avec le sol via les cours intérieures. Les termites souterrains (Reticulitermes santonensis) peuvent remonter par capillarité.
Quartiers à risque renforcé
Selon les retours du terrain, les zones les plus exposées sont : Saint-Michel, Capucins, Saint-Pierre, Bastide, Caudéran, Saint-Augustin. Les biens en pied de mur avec ancien jardin attenant sont particulièrement vulnérables.
Immeubles UNESCO et bâti collectif
En copropriété, le syndic fait souvent réaliser un diagnostic termites collectif des parties communes. Pour la vente d'un lot, le diagnostic des parties privatives reste obligatoire et à la charge du vendeur.
Signes d'infestation à repérer
- Cordons en boue le long des murs ou plinthes (galeries de termites)
- Traces de poussière fine de bois au sol (sciure d'aspect farineux)
- Bois creux au tapotement sur planchers, chambranles, plinthes
- Cadavres d'insectes ailés au printemps (essaimage de termites adultes)
- Petits trous ronds de 1-2 mm dans le bois (sortie d'envols)
Un seul de ces signes justifie un diagnostic immédiat avant que les dégâts ne deviennent structurels.
Comment se déroule le diagnostic
- Devis : en ligne en 2 minutes via notre formulaire ou par téléphone au 06 59 40 37 35.
- RDV : Kim vous contacte sous 24 h pour caler une intervention.
- Visite : 30 à 90 min selon surface et nombre de bâtiments. Le diagnostiqueur inspecte planchers, plinthes, charpente, bois apparents.
- Rapport sous 24 h : PDF par email avec la facture, mentionnant les zones inspectées et les éventuels indices d'infestation.
Questions fréquentes — Termites Bordeaux
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Bordeaux ?
Oui. Toute la Gironde est classée en zone d'arrêté préfectoral termites depuis 2002 (actualisé en 2010). Le diagnostic est obligatoire pour toute vente immobilière à Bordeaux et dans les 537 communes du département.
Quelle est la validité d'un diagnostic termites à Bordeaux ?
Le diagnostic termites a une validité de 6 mois seulement. C'est la durée la plus courte parmi les diagnostics obligatoires, car les colonies peuvent s'installer rapidement. Voir notre tableau complet des validités.
Le diagnostic termites est-il obligatoire pour une location à Bordeaux ?
Non. Le diagnostic termites n'est obligatoire que pour la vente, pas pour la mise en location. Mais il reste fortement recommandé pour le bailleur, notamment sur le bâti ancien bordelais.
Combien coûte un diagnostic termites à Bordeaux ?
Le prix dépend de la surface du bien et du nombre de bâtiments. Demandez un devis gratuit en 2 minutes pour obtenir un tarif personnalisé.
Que faire si l'infestation est confirmée ?
Le diagnostic n'est pas un traitement — il identifie la présence ou les indices. En cas d'infestation confirmée, contactez une entreprise spécialisée de traitement. La déclaration en mairie est obligatoire dans le mois (art. L133-4 du CCH).
Que se passe-t-il si le diagnostic expire avant la signature ?
Le notaire bloque la signature. Il faut refaire le diagnostic — le délai 6 mois est strict. Conseil : faire le diagnostic juste avant la signature plutôt que dès la mise en vente.
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